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2018年房屋拆迁补偿新规 无房产证也可获得拆迁补偿

来源:齐装网   2017-12-08 15:21:34 浏览人数 1593收藏

对于城市中的民房房主,最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年房屋拆迁补偿新规,有几类房,无房产证也可获得拆迁补偿。

房屋拆迁

一、拆迁过渡费


拆迁过渡费是房屋拆迁前,需要安置新的住所,比如:租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。


二、双向补偿


比如农村房屋拆迁,农民不仅可以获得农村房屋补偿,还可以获得宅基地的补偿,一次来实施双向补偿制度。不仅如此,从明年开始,农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿(农田等)都将实施双向补偿制度。


三、停业损失补偿


这项赔偿是针对运营性质的房屋,一般情况下是与当事人协商确定,也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费,可按市场价补偿。

房屋拆迁

四、无房产证可获得拆迁补偿


1、城镇化规划。时代发展迅速,农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设,无房产证的,可获得补偿。


2、祖宅。只要能证明这是属于自己的,拆迁时可获得相应的补偿。


3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋,拆迁时可享拆迁补偿。


4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说,但不排除这些房子的合法性,所以拆迁时,可获得全额补偿。

房屋拆迁

五、拆迁补偿金算法


拆迁的补偿金无非两种。其一,根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿;其二,在政府所规划的区域内选购商品房。


而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价(一平米)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移动的物品)。

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